Меню
Документы

Проект договора управления многоквартирным домом и управляющей организацией ООО «Турион»

Скачать
Параметры
Номер документа
Тип документаПроект
Орган, принявший документнет
Дата последнего изменения
Дата принятия03 июня 2021
Дата размещения на сайте03 июня 2021
Текст документа

договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресУ:

Московская область, Богородский городской округ, г. ­­­­­________________, ул_________________________, д. ___

    г. Ногинск                                                                                                                                      «____» _____________ 2021   года

Общество с ограниченной ответственностью «ТУРИОН» (ООО «ТУРИОН»), в лице генерального директора Полиняки Николая Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны,

 и__________________________________________________________________________________________________, являющийся на основании_____________________________________________________________________________ собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. __________________, ул. ________________________________, д. ____, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Общие положения
    • 1. Настоящий Договор заключен в целях реализации установленного законодательством способа управления многоквартирным домом путем управления управляющей организацией.
    • 2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
    • 3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами.
  2. Предмет Договора
    • 1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее по тексту - наниматель, арендатор).
    • 2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме  в течение согласованного настоящим Договором срока за плату  обязуется оказывать услуги и выполнять работы                     по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. ____________, ул. _____________, д. __, предоставлять коммунальные  и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.п. 3.1.2-3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Вопросы капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

  • 3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние указаны в приложении №1 к настоящему Договору.
  1. Права и обязанности Сторон
    • 1. Управляющая организация обязана:
      • 1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также               в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
      • 1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 2  к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Собственнику за отдельную плату предоставляются услуги по охране подъезда и обслуживанию домофонов.
      • 1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений            в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей                                           и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) отопление.

Управляющая организация от своего имени заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями,                  а также иными поставщиками услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, действуя при этом в интересах и за счет Собственника и иных собственников помещений в Многоквартирном доме (агентирование). По заключенным Управляющей организацией в интересах собственников помещений                                  в Многоквартирном доме приобретает права и принимает обязанности Управляющая организация.

  • 1.4. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о заключении указанных в п. 3.1.3 договоров и порядке оплаты услуг.
  • 1.5. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам) в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.
  • 1.6. Принимать от Собственника (нанимателя, арендатора) плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному Управляющей организацией.
  • 1.7. По распоряжению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов (п. 2.2) помещений Собственника.
  • 1.8. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.
  • 1.9. Управляющая организация может обеспечивать начисление и перечисление платежей за наем  в соответствии с заключенным договором (соглашением) с Собственником.
  • 1.10. Требовать от Собственника в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленной настоящим Договором, доплаты Собственником оставшейся части                                    в согласованном порядке.
  • 1.11. Требовать внесения платы от Собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора (п. 3.1.8) настоящего Договора в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.
  • 1.12. Заключить договоры с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг для Собственника - гражданина, плата которого законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном законодательством РФ.
  • 1.13. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома  и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
  • 1.14. Обеспечить выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как залив, засор стояка канализации, остановка лифтов, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению в течение 30 минут с момента поступления заявки по телефону.
  • 1.15. Хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) знакомить его с содержанием указанных документов.
  • 1.16. Организовать и вести прием Собственников (нанимателей, арендаторов) по вопросам, касающимся данного Договора, в следующем порядке:
  • - в случае поступления жалоб и претензий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Договора.
    • 1.17. Размещать на информационных стендах (досках), расположенных в подъездах Многоквартирного дома, а также в офисе Управляющей организации информацию о месте и графике их приема по указанным вопросам, а также доводить эту информацию до Собственника (нанимателя, арендатора) иными способами.
    • 1.18. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта Многоквартирного дома либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта Многоквартирного дома.
    • 1.19. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую Собственнику (нанимателю, арендатору) (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям), без его письменного разрешения, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
    • 1.20. Предоставлять или организовать предоставление Собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
    • 1.21. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно.
    • 1.22. В случае невыполнения работ или непредоставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных досках (стендах) дома. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
    • 1.23. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4.17 настоящего Договора.
    • 1.24. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации Собственником (нанимателем, арендатором). Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила заявку на их устранение.
    • 1.25. Информировать в письменной форме Собственника (нанимателя, арендатора) об изменении размера платы за помещение пропорционально его доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме, коммунальные услуги не позднее десяти дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные услуги и размера платы за помещение, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
    • 1.26. Обеспечить выдачу Собственнику (нанимателю, арендатору) платежных документов не позднее 25 числа оплачиваемого месяца. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальные услуги с последующей корректировкой платежа при необходимости.
    • 1.27. По требованию Собственника (нанимателя, арендатора) и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника(нанимателя, арендатора) или несущих с ним солидарную ответственность                        за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справки установленного образца, копии                      из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
    • 1.28. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на Многоквартирный дом.
    • 1.29. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление               о проведении работ внутри помещения.
    • 1.30. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или Договором неустоек (штрафов, пени).
    • 1.31. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора, а при заключении Договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме перечню и размеру платы, указанным в настоящем Договоре. Предоставление отчета производится путем опубликования информации на сайте Управляющей организации в сети Интернет.
    • 1.32. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу                                         в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
    • 1.33. Представлять интересы Собственника (нанимателя, арендатора) в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
    • 1.34. Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
    • 1.35. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в Многоквартирном доме.

  • 1.36. Заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную  от настоящего Договора плату Собственника со страховой организацией (в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений).
  • 1.37. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме одному                               из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
  • 1.38. Произвести или организовать проведение выверки расчетов по платежам, внесенным Собственником (нанимателем, арендатором) в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных Собственником начислений и осуществленных им оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по Актам выверки производятся  в соответствии с отдельным соглашением между Управляющей организацией и вновь выбранной управляющей организацией.
  • 1.39. Оказывать содействие в порядке, установленном законодательством, уполномоченным организациям в установке и эксплуатации технических средств городских систем безопасности, диспетчерского контроля и учета, функционирование которых не связано с жилищными отношениями (ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
  • 1.40. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по настоящему Договору (раздел 6 Договора).
  • 1.41. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
  • 2. Управляющая организация вправе:
    • 2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
    • 2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
    • 2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
    • 2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
    • 2.5. Готовить предложения общему собранию собственников помещений по установлению           на предстоящий год:
  • - размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;
  • - перечней работ и услуг, предусмотренных приложением № 2 настоящему Договору.
    • 2.6. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников                    (в соответствии со Схемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, приложение               № 3), согласовав с последними дату и время таких осмотров.
    • 2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством.
    • 2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
    • 2.9. Привлечь к исполнению обязанностей, указанных в п. 3.1.6-3.1.10, 3.1.12, 3.1.26, 3.1.27, 3.1.30 настоящего договора, платежного агента, путем заключения соответствующего договора. С целью исполнения условий такого договора Управляющая организация вправе передать платежному агенту право обработки и хранения персональных данных собственников/нанимателей. Платежный агент принимает, хранит и обрабатывает  персональные данные  собственников/нанимателей без права передачи их третьим лицам.
    • 2.10. Заключать от имени Собственников договоры с третьими лицами, представлять интересы Собственников в государственных органах и организациях, в органах местного самоуправления, в коммерческих организациях – в случае принятия такого решения на общем собрании собственников, в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
  • 3. Собственник (наниматель, арендатор) обязан:
    • 3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации и/или платежному агенту документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
    • 3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника (нанимателя, арендатора) при его отсутствии в городе более 24 часов.
    • 3.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника (нанимателя, арендатора), и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 22.00 до 8.00 (ремонтные работы производить только в период с 9.00 до 20.00);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в Многоквартирном доме.

  • 3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:
  • - о завершении работ по переустройству и перепланировке помещения с предоставлением соответствующих документов, подтверждающих соответствие произведенных работ требованиям законодательства (например, документ технического учета БТИ и т.п.);
  • - о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность внесения платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
  • - об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
  • - об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств водо-, и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
    • 3.5. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
    • 3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
  • 4. Собственник (наниматель, арендатор) имеет право:
    • 4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
    • 4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
    • 4.3. Требовать изменения размера платы за помещение в случае невыполнения полностью или частично услуг и/или работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме либо выполнения с ненадлежащим качеством в соответствии с пунктом 4.13 настоящего Договора.
    • 4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
    • 4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
    • 4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.31, а также предложений по п. 3.1.18 и раскрытия информации в соответствии с пунктом 3.1.41 настоящего Договора о деятельности по управлению многоквартирными домами в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами..
    • 4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.
  1. Цена Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
    • 1. Цена Договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему Собственнику жилому/нежилому помещению согласно ст. 249, 289 ГК РФ и 37, 39 ЖК РФ.

Размер платы для Собственника устанавливается по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).

Плата за жилое помещение включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах эксплуатационной ответственности Управляющей организации и в объемах, установленных действующими нормативами. Услуги, не включаемые в плату за помещение, в частности, по содержанию и текущему ремонту внутриквартирного оборудования, не относящегося к общему имуществу в Многоквартирном доме, оказываются Управляющей организацией по заявке Собственника по расценкам, утверждаемым Управляющей организацией. В качестве согласованных (дополнительных) услуг, ежемесячно оказываемых Управляющей организацией по содержанию Многоквартирного дома, предусматриваются: обслуживание домофонов, охрана подъездов; оплата за указанные услуги взимается ежемесячно в объеме экономически обоснованных затрат.

  • 2. В случае изменения уполномоченным государственным (муниципальным органом), ресурсоснабжающими организациями цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Управляющая организация доводит об изменении размера платы за помещение не позднее чем за десять дней до даты предоставления платежных документов по новым расценкам. По письменному обращению Собственника ему предоставляются на подписание измененные приложения к настоящему договору.
  • 3. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

Размер платы может быть уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

  • 4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти Московской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
  • 5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом.
  • 6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
  • 7. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки (п. 4.6) на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным, плата за помещение может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.
  • 8. Плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме вносится собственниками, в соответствии с требованиями Федеральным законом Российской Федерации от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Московской области от 1 июля 2013 года №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».
  • 9. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.
  • 10. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 5.3 настоящего Договора пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельном платежном документе.
  • 11. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за помещение и за отопление.
  • 12. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
  • 13. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в приложениях № 2 к настоящему Договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. невыполнения полностью или частично услуг и/или работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
  • 14. В случае невыполнения работ (неоказания услуг) или выявления недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ и услуг может быть изменена путем проведения перерасчета по итогам года при уведомлении Собственника (нанимателя, арендатора).
  • 15. Собственник (наниматель, арендатор) вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 2 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
  • 16. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
  • 17. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
  • 18. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
  • 19. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом. В случае расчетов, производимых по прибору учета (общедомовому, индивидуальному, квартирному), или отсутствия Собственника (нанимателя, арендатора) осуществляется перерасчет суммы, подлежащей оплате за предоплаченный период.
  • 20. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
  1. Ответственность сторон
    • 1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В целях разграничения границ ответственности по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме Сторонами подписывается Схема разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника (приложение № 3).

  • 2. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.4 настоящего Договора, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствие с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, а именно «Лицам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок сумму за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

  • 3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе произвести начисления платы за коммунальные услуги на фактически проживающих лиц.
  • 4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
  1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора
    • 1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
  • - получения от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
  • - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
  • - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
  • - составления актов о нарушении условий договора в соответствии с положениями пп. 6.2-5 настоящего раздела Договора;
  • - инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника (нанимателя, арендатора) с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
  • - обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
  • - проведения комиссионного обследования выполнения Управляющей организацией работ и услуг по Договору. Решения общего собрания собственников помещений о проведении такого обследования являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициаторам проведения общего собрания собственников.
    • 2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется в случаях:
  • - выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
  • - неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.

Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.

  • 3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (нанимателя, арендатора), а также при необходимости подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 23.00 до 7.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
  • 4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (нанимателя, арендатора).
  • 5. Акт составляется в присутствии Собственника (нанимателя, арендатора), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (нанимателя, арендатора) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (нанимателю, арендатору), а второй - Управляющей организации.
  1. Порядок изменения и расторжения Договора
    • 1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
      • 1.1. В одностороннем порядке:
        • 1.1.1. по инициативе Управляющей организации, о чем собственники должны быть предупреждены не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:
      • - Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
      • - собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
        • 1.1.2. по инициативе собственников в случае:
      • - принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
      • - систематического нарушения Управляющей организацией условий настоящего Договора.
        • 1.2. По соглашению сторон.
        • 1.3. В судебном порядке.
        • 1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
        • 1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с п. 8.3 настоящего Договора.
      • 2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев, указанных в абзаце 1 подпункта «а» пункта 7.1.1 настоящего Договора.
      • 3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника, нанимателя (арендатора) должна уведомить органы исполнительной власти, о расторжении Договора о предоставлении бюджетных субсидий на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.
      • 4. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
      • 5. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
      • 6. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (арендатора, нанимателя) о сумме переплаты, получить от Собственника (арендатора, нанимателя) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
      • 7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
  1. Особые условия
    • 1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
    • 2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты, издание органами власти распорядительных актов, препятствующих исполнению условий Договора, и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство стороны Договора.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный Договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объему и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

  • 3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
  • 4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
  1. Срок действия Договора
    • 1. Договор заключен на 3 (три) года с последующей ежегодной пролонгацией и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 24.04.2021 года, а в случае приобретения собственником помещения права собственности на данное помещение после указанной даты – с момента приобретения права собственности или приема помещения от застройщика по акту приема-передачи.
    • 2. При отсутствии решения общего собрания Собственников либо уведомления Управляющей организации о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
    • 3. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если вновь избранная организация для управления Многоквартирным домом, выбранная на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к выполнению своих обязательств.
  1. Заключительные положения
    • 1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
    • 2. При заключении настоящего договора собственник/наниматель/арендатор дает согласие на обработку своих персональных данных Управляющей организацией и привлеченным на основании договора платежным агентом, с использованием или без использования средств автоматизации в целях заключения и исполнения настоящего договора.

Приложения:

  1. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: Московская область, Богородский городской округ, г. _______________, ул. __________________________, д. ____.
  2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
  3. Схема разграничения ответственности Управляющей организацией и Собственника.
  1. Реквизиты сторон

Собственник:

___________________________________________________

___________________________________________________

Управляющая организация:

ООО «ТУРИОН»

Адрес:_____________________________________________

___________________________________________________

Паспорт: серия_________№__________________________

Кем и когда выдан:__________________________________

____________________________________________________

____________________________________________________

Телефон:_______________________________________

Юридический адрес: 142450, Московская обл., г. Старая Купавна, ул. Кирова, д.1

Фактический адрес: 142450, Московская обл., г. Старая Купавна, ул. Ленина, д.30

ИНН:7708707015

КПП:503101001

ОГРН:1097746646799

р/с: 40702810201550000517

Банк: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)

БИК: 044525411

Кор. Счет: 30101810145250000411

Телефон: +7 (496) 512-40-01, +7 (496) 512-40-02

_________________________/_______________________/

Генеральный директор

________________________ / Н.В. Полиняка/                                

мп

Приложение № 1 к Договору управления

многоквартирным домом по адресу: Московская область,

Богородский городской округ, г. __________, ул. __________________, д. ___

                       от ______________________________

Состав

и состояние общего имущества в Многоквартирном доме,

расположенном по адресу:

Московская область, Богородский городской округ, г. ________________, ул. ___________________________, д. ___

Состав Общего имущества определяется на основании ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества общего имущества в многоквартирном доме» п. 2.

  1. Адрес многоквартирного дома: Московская область, Богородский городской округ, г. ______________, ул. _______________________, д. ___
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) : ____________________________
  3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): _____________________________
  4. Год постройки – ____________________
  5. Год ввода в эксплуатацию:__________________
  6. Материл стен: ______________
  7. Количество этажей:________
  8. Наличие подвала: __________
  9. Общая площадь здания по внутреннему обмеру (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) - __-_____________________
  10. Общая площадь здания по внутреннему обмеру (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) -_________________________.
  11. Общая площадь жилых помещений (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) - _-________________________
  12. Общая площадь жилых помещений (без учета лоджий, балконов, веранд, террас) – ___________________.
  13. Жилая площадь жилых помещений - _____-___________________
  14. Общая площадь нежилых помещений – _______________.
  15. - нежилые помещения - _________-______________
  16. - нежилые помещения подвала - ________-___________________
  17. - нежилые помещения 1 этажа - _________-______
  18. Площадь общих коридоров, мест общего пользования и лестничных клеток - ______-__________
  19. Площадь помещений технического обслуживания дома - _________________________
  20. Количество квартир: ____________, в том числе: 1- комнатные – _____

2- комнатные – ____________, 3 – комнатные – ________, 4-комнатные – ______, 5-комнатные - ___.

Собственник:

______________________/__________________/

Управляющая организация:

ООО «ТУРИОН»

_________________/ Н.В. Полиняка/                                 

  мп

             

Приложение № 2 к Договору управления

многоквартирным домом по адресу: Московская область,

Богородский городской округ, г. ____________, ул. ______________________, д. ___

                       от _________________________

Перечень

работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, Московская область,

Богородский городской округ, г. ______________, ул. ______________________, д. _____

Общая жилая площадь дома

№ п/п

Наименование работ

Периодичность

Санитарная уборка жилищного фонда

1

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей

Ежедневно

2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

1 раз в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

Ежедневно

4

Мытье пола кабины лифта

Ежедневно

5

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в месяц

6

Мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков

1 раз в год

Санитарная очистка придомовой территории

2

Подметание земельного участка в летний период

5 раз в неделю

3

Уборка мусора с газона, очистка урн

Постоянно

4

Уборка мусора на контейнерных площадках

Постоянно

5

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

5 раз в неделю

6

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада

7

Обращение с ТКО

согласно графика на вывоз ТКО,  но не реже 1 раза в три дня, а при температуре воздуха выше +5 град. С - ежедневно

Холодный период

8

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

9

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной более 2 см

через 3 часа во время снегопада

10

Посыпка территории противогололедными материалами

Постоянно

11

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в сутки во время снегопада

12

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки

13

Уборка контейнерных площадок

Постоянно

14

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

15

Очистка урн от мусора

Постоянно

16

Протирка указателей улиц и номеров дома

2   раза за период

Теплый период

17

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

18

Уборка газонов

1 раз в сутки

19

Выкашивание газонов

4 раза за период

20

Поливка газонов, зеленых насаждений (в случае жаркой погоды без дождя более 7 дней)

1 раз в 2 дня

21

Уборка контейнерных площадок

1 раз в день

22

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

23

Промывка урн

2 раза в месяц

24

Протирка указателей улиц и номеров дома

2   раза за период

25

Поливка тротуаров и замощенной территории в жаркие дни без осадков

1 раз в день

26

Стрижка кустарников, вырубка поросли

1 раз в год

27

Укрепление  водосточных труб, колен и воронок, ремонт цокольных окон

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период

28

Ремонт и консервация (расконсервация) системы центрального отопления

2 раза в год

29

Замена разбитых стёкол окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости в течении 3 сут.  в летний период и 1 сут. в зимний период

30

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

2 раза в год

31

Уборка мусора из подвалов и технических этажей

4 раза в год

32

Укрепления флагштоков, номерных знаков указателей улиц

2 раза в год

33

Осмотр кровли, фасада, полов в подвалах и тех.этажах, контроль за исправным состоянием швов и соединений металлических конструкций, стыков железобетонных конструкций, других несущих и ограждающих конструкций, выявление возможных повреждений в результате атмосферных и других воздействий

2 раза в год

34

Утепление трубопроводов в подвальных помещениях

1 раз в год

35

Ремонт, промывка и гидравлические испытания систем центрального отопления

 По графику в летний период

36

Прочистка вентиляционных каналов

2 раза в год

37

Проверка состояния желобов и водостоков

2 раза в год

38

Контроль за состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных осадков и талых вод с крыши

2 раза в год

39

Очистка кровли от мусора, грязи

2 раза в год

40

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств

Проверка исправности канализационных вытяжек 2 раза в год. Проверка наличия тяги в дымоходах 4 раза в год, вентиляции 2 раза в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в 3 года по графику.

41

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения,  горячего водоснабжения

1 раз в месяц

42

Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в месяц

43

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

1 раз в месяц

44

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции

1 раз в месяц

45

Замеры сопротивления изоляции ВРУ

1 раз в месяц

46

Техническое освидетельствование ВРУ, включая поквартирные щиты учета

1 раз в квартал

47

Регулировка и наладка систем отопления

по необходимости

48

Аварийное обслуживание

Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения

49

Выполнение заявок населения

протечка кровли 1 сутки; нарушение водоотвода 5 суток; замена разбитого стекла 3 суток в летний период, 1 сутки в зимний период; неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования 7 суток; неисправность электрической проводки оборудования 3 часа

50

Дератизация

4 раза в год

51

Дезинсекция

1 раз в год

52

Дежурное освещение МОП

Ежедневно

53

Устройство( ремонт) приямков: Вырезка, устройство мет. обрамления, изготовление решетки, подведение электропитания

по необходимости

54

Восстановление (ремонт) отмостки

по необходимости

55

Восстановление (ремонт) гидроизоляции: вскрытие, восстановление гидроизоляции, засыпка

по необходимости

56

Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного кирпича

по необходимости

57

Окраска стен помещений общего пользования

по необходимости

58

Устранение вандальных надписей

по необходимости в течении суток с момента появления

59

Ремонт примыканий и заделка стыков

по необходимости

60

Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

по необходимости

61

Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования

по необходимости

62

Окраска металлических  и деревянных элементов лестниц

по необходимости

63

Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

по необходимости

64

Ремонт, замена этажных щитков и шкафов

по необходимости

65

Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

по необходимости

66

Содержание и ремонт объектов внешнего благоустройства

по необходимости

Собственник:

______________________/__________________/

Управляющая организация:

ООО «ТУРИОН»

_________________/ Н.В. Полиняка/                                 

  мп

Приложение № 3 к Договору управления

многоквартирным домом по адресу: Московская область,

Богородский городской округ, г. _____________, ул. ____________________, д. ____

                       от ________________________

СХЕМА

РАЗГРАНИЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ

ОРГАНИЗАЦИИ И СОБСТВЕННИКА

Ответственность сторон

Управляющая организация

Собственник

Стояки горячего и холодного водоснабжения (включительно), ответвления от стояков до первой запорной арматуры (включительно)

От первой запорной арматуры на ответвлениях  стояков  горячего и холодного водоснабжения, запорно-регулирующая арматура, фильтры, счетчики воды и другое сантехоборудование.

Стояки внутридомовой системы отопления, отопительные приборы внутридомовой системы МОП, ответвления от стояков до первой запорной  арматуры.

Отключающие устройства на ответвлениях от стояка, запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков, отопительные приборы.

 Внутридомовая система электроснабжения и электрические устройства до квартирных электрических счетчиков.

Электрический счетчик и вся система  электроснабжения по квартире.

Внутридомовая система канализации, общий канализационный стояк вместе с крестовинами и тройниками.

Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба крестовин или тройника общего стояка

Общие системы пожаротушения, пожарооповещения и дымоудаления

Внутриквартирные датчики задымления.



Собственник:

______________________/__________________/

Управляющая организация:

ООО «ТУРИОН»

_________________/ Н.В. Полиняка/