Меню
Документы

Проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией МБУ «УК ЭКСЖИЛ»

Скачать
Параметры
Номер документа
Тип документаПроект
Орган, принявший документнет
Дата последнего изменения
Дата принятия22 июня 2021
Дата размещения на сайте22 июня 2021
Текст документа

ДОГОВОР № ________
управления многоквартирными домами

г. Ногинск                                                                                                   «____» июня 2021 года

МБУ «УК Эксжил», в лице и.о. директора Карпушина Василия Васильевича, действующего на основании Устава, утвержденного 04.09.2019 и Лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами № 164 от 05 июня 2017 года, выданной Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» с одной стороны, и Администрация Богородского городского округа, в лице исполняющего обязанности главы Богородского городского округа Шойко Олега Михайловича, действующего на основании Устава Богородского городского округа, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления многоквартирными домами (далее именуемый «Договор») о нижеследующем:

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  2. 1.1. Настоящий Договор заключен на основании Постановления Администрации Богородского городского округа от 20.05.2021г. № 1458 «Об определении управляющей организации» для управления многоквартирными домами в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресу: Ногинск г., ул. 1-й Декабрьский переулок д. 4А, 9, 11, ул. 1-й Текстильный переулок, д. 6, ул. 3-я Заводская, д. 1,3,7,9, ул. 1-я Ильича, д. 10,12,14,23,29,39, ул. 1-я Колхозная, д. 5,7, ул. 1-я Комбинатовская, д. 11, ул.1-я Молзинская, д. 10,2,4,6,8,12, ул. 2-й Декабрьский переулок, д. 3А, ул. 2-й Текстильный переулок, д. 5, ул. 2-я Жуковская, д. 6, ул. 2-я Ильича, д. 6,19,30, ул. Комбинатовская, д. 16, ул. 2-я Молзинская, д. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, ул. 3-я Ильича, д. 9, ул. 3-я Интернационала, д. 24,32А,114,17А,118,120,124,126,144,146,147,230 ,232, 234, ул. 3-я Молзинская, д. 1,3,5,7, ул. 4-я Ильича, д. 5, 7-я Доможировская д. 8/10, ул. 7-я Ильича, д. 1,6, ул. 8 Марта, д. 5,6,7,8,9,15,17, ул. Аэроклубная, д. 2,4,8,16, ул. Бетонная, д.11,15,19,21,23, ул. Больничный проезд, д. 1,3,7,9,11,13,15,17, ул. Вишневая, д. 6, ул. Гаражная, д. 1А, ул. Декабристов, д. 160,162,164,164а, ул. Железнодорожная, д.53,65, ул. Жуковский тупик, д. 4,6, ул. Инициативная, д. 12,14, ул. Картонный тупик, д. 22/1, ул. Климова, д. 20, ул. Коммунистическая. д. 1, ул. Ленточная, д. 1,2,3,5,6,6А,7,9,10, ул. Мирная, д. 13, ул. Молодежная, д. 3,9,11,13,15,17,21, ул. Московская, д. 10,12, ул. Народная, д. 15,21, ул. Нижегородская, д. 25,33, ул. Новоногинская, д. 2А,15а, ул. Октябрьская, д. 98,100,102,104, ул. Островского, д. 27А, ул. Первомайский переулок, д. 4,8, ул. Проточная, д. 8, ул. Рабочая, д. 2/25,10,12А,12Б,18,20А,26,34,45Б,46,47,48,48А,50,

51А, 54А,56/6,63,67,73, ул. Радио, д. 40,51,53,64, ул. Радченко, д. 1,9,11,12,22А, ул. Рогожская, д. 91,131,133, ул. Санаторная, д. 8,18, ул. Советская, д. 66,76, ул. Советской Конституции, д. 8А,43А,53А,59, ул. Совнархозная, д. 13,15,23,29,35,39,41,43, ул. Социалистическая, д. 7,7Б,9, ул. Текстилей, д. 6,8,10,12,16,18,20,22, ул. Тихая, д. 4,4А,6,14,16, ул. Тихвинская, д. 10А, ул. Трамвайный переулок, д. 2, ул. ТУСМ-1, д. 1,2, ул. Центральная, д. 1,2,4,8,13,15,17, ул. Школьная, д. 10,12,14,16, ул. Электрическая, д. 3,5, ул. Электростальское шоссе, д. 11,11Б,13,13А,15,17А, ул. Энтузиастов шоссе, д. 1,1А,3,15Б,17,65,133, ул. Ямская, д. 2, ул. 1-й Декабрьский переулок, д. 1, ул. 1-й Речной проезд, д. 2, ул. 2-я Совхозная, д. 6,8,4, ул. Тихая, д. 8, ул. 1-й Декабрьский переулок, д. 5,7, ул. 3-я Интернационала, д. 226,226Б,228,230Б, ул. Советской Конституции, д. 23,25,41,43, ул. Текстилей, д. 11,13, ул. 7-я Черноголовская, д. 13/5, ул. Жактовская, д. 10,6,8, ул. Молодежная, д. 19, ул. Самодеятельная, д. 17,29,33,31, ул. Текстилей, д. 24,34,38,36, ул. Советской Конституции, д. 39,45

        1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

        1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются:

  • - Жилищным кодексом Российской Федерации;
  • - Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491;
  • - «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354;

- «Правилами пользования жилыми помещениями», утверждёнными Постановлением Правительства РФ 21.01.2006 года № 25;

  • - Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 г. № 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами";
  • - Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";
  • - Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 26.03.2014) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»);
  • - Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»;
  • - Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 "Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
  • - иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    • 1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (далее также - «общее имущество»), предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
    • 2. Управляющая организация по заданию Собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам его семьи, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (далее - «наниматель, арендатор»), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
    • 3. Состав и состояние общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется технической документацией на многоквартирный дом.
    • 4. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права на распоряжение общим имуществом собственников помещений.
  2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    • 1. Управляющая организация обязуется:
      • 1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений.
      • 1.2. Обеспечить:
    • - оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных стандартов и регламентов, санитарно- эпидемиологических и гигиенических нормативов;
    • - поставку коммунальных ресурсов, в том числе коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, круглосуточно с предоставлением потребителям (собственникам и пользователям) коммунальных услуг надлежащего качества;
    • - обслуживание внутренних инженерных сетей многоквартирного дома;
    • - оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обслуживанию;
    • - оказание дополнительных работ и услуг, в том числе по заявкам собственников и пользователей.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 1).

  • 1.3. Осуществлять контроль исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями.
  • 1.4. Представлять интересы собственников по предмету договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
  • 1.5. Обеспечить собственников и пользователей информацией о телефонах аварийных служб путем размещения информации на информационном стенде в подъезде жилого дома и в офисе управляющей организации.
  • 1.6. Хранить и актуализировать техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также вести расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
  • 1.7. Хранить копии правоустанавливающих документов на помещения собственников.
  • 1.8. Организовать и вести в установленное графиком время прием собственников и пользователей помещений по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом. Вести учет и осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб собственников и пользователей помещений, принимать соответствующие меры в порядке и в сроки, установленные законодательством РФ.
  • 1.9. Производить начисление, сбор и перерасчет платежей за жилищно- коммунальные услуги. В установленные российским законодательством сроки информировать собственников и пользователей жилых/нежилых помещений об изменении тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги путем размещения информации на информационном стенде в подъезде жилого дома и в офисе управляющей организации.
  • 1.10. Организовать регистрационный учет собственников и пользователей по месту жительства и месту пребывания, с соблюдением требований российского законодательства по защите персональных данных собственников (пользователей) помещений. Выдавать справки и выписки установленного образца собственникам, а также пользователям, зарегистрированным по данному адресу или бывших ранее зарегистрированными по данному адресу, на основании запроса и документа, удостоверяющего личность, в установленное графиком приема населения время.
  • 1.11. Использовать нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников, только для выполнения услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
  • 1.12. На основании заявки собственника или пользователя помещения направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу или имуществу (помещению) собственника (потребителя), а также актов, предусмотренных п.5.2 настоящего Договора.
  • 1.13. Предоставлять собственникам помещений отчет об исполнении обязанностей по настоящему договору не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.
  • 1.14. Предоставлять собственникам информацию о деятельности управляющей организации в соответствии со стандартом раскрытия информации об управляющих организациях, установленным Правительством РФ.
  • 1.15. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором и жилищным законодательством Российской Федерации.
  • 2. Управляющая организация вправе:
    • 2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору.
    • 2.2. Требовать от собственников и пользователей помещений внесения платы по настоящему Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами.
    • 2.3. Ежегодно индексировать размер платы на дополнительные услуги (охрана, служба консьержей, и т.д.), принятые общим собранием собственников, пропорционально уровню инфляции и индексации потребительских цен на территории РФ.
    • 2.4. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях, установленных федеральными законами и настоящим Договором; взыскивать в судебном порядке задолженность собственников (пользователей) помещений по оплате жилищно-коммунальных услуг.
    • 2.5. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям в соответствии с порядком, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
    • 2.6. Требовать допуск в принадлежащее собственнику помещение в заранее согласованное с ним (или пользователем) время (для ликвидации аварии - в любое время) представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического состояния находящихся в помещении общедомовых сетей и их ремонта, а также для снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.
    • 2.7. Требовать от собственника и пользователя помещения полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации, в том числе работников аварийных служб.
    • 2.8. В случае несвоевременного представления собственником (пользователем) сведений о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в помещениях, принадлежащих собственнику, производить расчет размера оплаты коммунальных услуг в соответствии с требованиями российского законодательства.
    • 2.9. Выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг (непредвиденные договором), если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. При этом управляющая организация уменьшает объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно стоимости оказанных непредвиденных договором работ и услуг. Информирование собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на информационных стендах.
    • 2.10. Принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме без права голоса.
    • 2.11. Инициировать общие собрания собственников помещений в доме по использованию общего имущества собственников в доме третьими лицами. Порядок использования и размер платы за использование общего имущества устанавливается на общем собрании собственников.
    • 2.12. Осуществлять иные права, предусмотренные Договором и законодательством Российской Федерации.
  • 3. Собственник (пользователь) обязуется:
    • 3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение), капитальный ремонт, а также оплачивать дополнительные услуги (охрана, служба консьержей и т.д.) в соответствии с решением общего собрания.
    • 3.2. Выполнять предусмотренные законодательством РФ санитарно-гигиенические, экологические архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования в том числе:
  • - соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места;
  • - не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами помещения общего пользования;
  • - не допускать сбрасывания в канализационную систему мусора и отходов, засоряющих канализацию;
  • - не допускать сбрасывания в мусоропровод строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
  • - не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
  • - соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
  • - не производить перенос инженерных сетей;
  • - не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
  • - не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
  • - не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;
  • - не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях;
  • - не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
  • - пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня звука до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное время (Закон Московской области об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области N 16/2014-03 от 07.03.2014 г.);
  • - другие требования законодательства РФ.
    • 3.3. Своевременно (в течение 5 дней) предоставлять управляющей организации сведения:
  • - о количестве граждан, проживающих в жилом помещении, в т.ч. временно проживающих (о количестве граждан, постоянно работающих в нежилых помещениях);
  • - о проводимых с помещением сделках, влекущих смену собственника;
  • - о проводимых в помещениях ремонтных работах и привлекаемых к работам специалистах и организациях.
    • 3.4. По требованию управляющей организации представить в управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности (иного документа) на помещения и предъявить оригинал для сверки.
    • 3.5. Обеспечить допуск в занимаемое жилое помещение в порядке, установленном российским законодательством:
  • - представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
  • - представителей управляющей организации для снятия контрольных показаний индивидуальных приборов учета, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных в управляющую организацию сведений о показаниях таких приборов учета в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
    • 3.6. Получать в управляющей организации согласование и технические условия на перенос инженерных сетей и коммуникаций, переоборудование и перепланировку помещений. Осуществлять такие работы только в случае получения всех необходимых разрешений и соблюдения требований законодательства РФ.
    • 3.7. Не осуществлять без согласования с управляющей организацией действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем.
    • 3.8. Представлять управляющей организации показания установленных в помещениях собственника индивидуальных приборов учета не позднее 25 числа текущего месяца. Своевременно осуществлять поверку приборов учета (к расчету оплаты коммунальных услуг представляются данные только поверенных приборов учета).
    • 3.9. Ознакомить пользователей, занимающих помещения собственника, с условиями настоящего договора.
    • 3.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, не относящегося к общему имуществу.
    • 3.11. За свой счет осуществлять вывоз строительного и крупногабаритного мусора.
    • 3.12. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, индивидуальных (квартирных) приборов учета немедленно сообщать о них в управляющую организацию (аварийно-диспетчерскую службу), при наличии возможности принимать все доступные меры по их устранению.
    • 3.13. Сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адрес электронной почты, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к помещению при временном отсутствии собственника или пользователя.
    • 3.14. Предоставить управляющей организации в безвозмездное пользование нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников, только для выполнения услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
    • 3.15. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, применительно к условиям настоящего Договора.
  • 4. Собственник (пользователь) имеет право:
    • 4.1. Требовать в случаях и в порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
    • 4.2. Требовать от управляющей организации перерасчета платы за жилое помещение в случаях и порядке, предусмотренных Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
    • 4.3. Получать от управляющей организации сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличии (отсутствии) задолженности или переплаты, наличии оснований и правильности начисления Управляющей организацией плательщику (штрафов, пеней).
    • 4.4. Получать в управляющей организации установленного образца справки, выписки и другую информацию в соответствии с законодательством РФ.
    • 4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение, предусмотренные действующими нормативными актами РФ.
    • 4.6. Обязательства сторон по настоящему Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в настоящем Договоре работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
    • 4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/в аренду.
  1. ЦЕНА ДОГОВОРА, РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ

УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ ВНЕСЕНИЯ

  • 1. Цена договора включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (в т.ч. плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также плату за коммунальные услуги.
  • 2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (тариф) установлен органом местного самоуправления на текущую дату. Ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы (тариф) за 1 квадратный метр такой площади в месяц.

В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.

  • 3. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам и в порядке, установленным уполномоченными государственными органами. Изменения тарифов в период действия договора служат основанием для изменения цены договора, не требуют его переоформления и доводятся до сведения собственника и пользователя через платежный документ и/или путем размещения объявлений на информационных стендах.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

  • 4. Оплата собственником (пользователем) оказанных по договору услуг осуществляется до 10 числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, выставляемых управляющей организацией не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим.

В случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за предоставленные услуги собственник (пользователь) обязан по требованию управляющей организации уплатить пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

  • 5. Денежные средства от собственника (пользователя) поступают на банковские счета управляющей организации, либо на счета платежных агентов, действующих в соответствии с законодательством РФ.
  • 6. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер взноса на капитальный ремонт, объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности собственника (пользователя) по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды, дата создания платежного документа.
  • 7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг (дополнительных работ и услуг) собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ (услуг), стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
  • 8. Неиспользование собственником, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за дополнительные услуги по заключенным управляющей организацией договорам.
  • 9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
  • 10. Собственник (наниматель, арендатор) вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от управляющей организации платежные документы, с последующим перерасчетом.
  • 11. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги и размера платы за содержание жилого помещения Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
  • 12. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по отдельно заключенным договорам.
  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
    • 1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
    • 2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.
    • 3. Управляющая организация не несет ответственности:
  • - за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников;
  • - по обязательствам собственников помещений, в том числе по обязательным платежам: плате за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги;
  • - за техническое состояние общего имущества, существовавшее до момента

заключения настоящего Договора;

  • - за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт.
    • 4. При нарушении собственником или иным пользователем обязательств, предусмотренных договором, собственник несет ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
    • 5. При выявлении управляющей организацией факта проживания в помещении собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (в случае, если помещение нежилое — несоответствие заявленному числу работников), и невнесения за них платы по договору, управляющая организация вправе взыскать с него понесенные убытки.
    • 6. В случае если собственник своевременно не уведомил управляющую организацию о смене собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по договору сохраняются за собственником, с которым заключен договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
    • 7. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  1. КОНТРОЛЬ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
    • 1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и уполномоченными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
  • - получения от Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
  • - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
  • - подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
  • - составления актов о нарушении условий договора;
  • - инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и/или нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (ГАТН, Госпожнадзор, СЭС и другие) для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству.

  • 2. Акт о нарушении условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется в случаях:
  • - выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу в Многоквартирном доме;
  • - неправомерных действий Собственника (нанимателя, арендатора).

Указанный Акт является основанием для применения к Сторонам мер ответственности, предусмотренных разделом 5 настоящего Договора.

В случае необходимости в дополнение к Акту Сторонами составляется дефектная ведомость.

  • 3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (уполномоченного им лица), а также, при необходимости, - подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
  • 4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника, описание (при наличии возможности - их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества); все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Собственника (уполномоченного им лица).
  • 5. Акт составляется в присутствии Собственника (уполномоченного им лица), права которого нарушены. При отсутствии Собственника Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей), о чем в Акте делается соответствующая отметка. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах, один из которых под роспись вручается Собственнику (уполномоченному лицу), а второй - Управляющей организации.
  1. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
    • 1. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через 30 календарных дней с момента направления другой Стороне письменного уведомления.
    • 2. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.
    • 3. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его прекращения Управляющая организация обязана уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о сумме переплаты, получить от него распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.
    • 4. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
    • 5. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора, но является основанием для замены Собственника новой стороной Договора.
    • 6. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
  2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
    • 1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения Многоквартирного дома по заявлению одной из Сторон.
    • 2. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся техногенные и природные катастрофы, военные действия, террористические акты. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств.
    • 3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
    • 4. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия таких обстоятельств.
  3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
    • 1. Настоящий договор вступает в силу с 01 июня 2021 г.
    • 2. Настоящий договор заключен на срок до 01 июня 2022 г.

9.3. Настоящий договор может быть расторгнут до окончания его действия по инициативе одной из сторон Договора с предварительным письменным уведомлением другой стороны не менее чем за 30 календарных дней до его расторжения.

  • 5. В случае, предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа организации от исполнения настоящего договора или его изменения.
  1. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    • 1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
    • 2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

- Приложение 1: Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества

11.ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС И РЕКВИЗИТЫ:

Приложение № 1

к договору управления

многоквартирными домами

от «    » июня  №______

Перечень

  1. работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Ногинск г., ул. 1-й Декабрьский переулок д. 4А, 9, 11, ул. 1-й Текстильный переулок, д. 6, ул. 3-я Заводская, д. 1,3,7,9, ул. 1-я Ильича, д. 10,12,14,23,29,39, ул. 1-я Колхозная, д. 5,7, ул. 1-я Комбинатовская, д. 11, ул.1-я Молзинская, д. 10,2,4,6,8,12, ул. 2-й Декабрьский переулок, д. 3А, ул. 2-й Текстильный переулок, д. 5, ул. 2-я Жуковская, д. 6, ул. 2-я Ильича, д. 6,19,30, ул. Комбинатовская, д. 16, ул. 2-я Молзинская, д. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11, ул. 3-я Ильича,  д. 9, ул. 3-я Интернационала, д. 24,32А,114,17А,118,120,124,126,144,146,147,230 ,232, 234, ул. 3-я Молзинская, д. 1,3,5,7, ул. 4-я Ильича, д. 5, 7-я Доможировская д. 8/10, ул. 7-я Ильича, д. 1,6, ул. 8 Марта, д. 5,6,7,8,9,15,17, ул. Аэроклубная, д. 2,4,8,16, ул. Бетонная, д.11,15,19,21,23, ул. Больничный проезд, д. 1,3,7,9,11,13,15,17, ул. Вишневая, д. 6, ул. Гаражная, д. 1А, ул. Декабристов, д. 160,162,164,164а, ул. Железнодорожная, д.53,65, ул. Жуковский тупик, д. 4,6, ул. Инициативная, д. 12,14, ул. Картонный тупик, д. 22/1, ул. Климова, д. 20, ул. Ленточная, д. 1,2,3,5,6,6А,7,9,10, ул. Мирная, д. 13, ул. Молодежная, д. 3,9,11,13,15,17,21, ул. Московская, д. 10,12, ул. Народная, д. 15,21, ул. Нижегородская, д. 25,33, ул. Новоногинская, д. 2А,15а, ул. Октябрьская, д. 98,100,102,104, ул. Островского, д. 27А, ул. Первомайский переулок, д. 4,8, ул. Проточная, д. 8, ул. Рабочая, д. 2/25,10,12А,12Б,18,20А,26,34,45Б,46,47,48,48А,50,51А, 54А,56/6,63,67,73, ул. Радио, д. 40,51,53,64, ул. Радченко, д. 1,9,11,12,22А, ул. Рогожская, д. 91,131,133, ул. Санаторная, д. 8,18, ул. Советская, д. 66,76, ул. Советской Конституции, д. 8А,43А,53А,59, ул. Совнархозная, д. 13,15,23,29,35,39,41,43, ул. Социалистическая, д. 7,7Б,9, ул. Текстилей, д. 6,8,10,12,16,18,20,22, ул. Тихая, д. 4,4А,6,14,16, ул. Тихвинская, д. 10А, ул. Трамвайный переулок, д. 2, ул. ТУСМ-1, д. 1,2, ул. Центральная, д. 1,2,4,8,13,15,17, ул. Школьная, д. 10,12,14,16, ул. Электрическая, д. 3,5, ул. Электростальское шоссе, д. 11,11Б,13,13А,15,17А, ул. Энтузиастов шоссе, д. 1,1А,3,15Б,17,65,133, ул. Ямская, д. 2, ул. 3-я Интернационала, д. 226,226Б,228, ул. Советской Конституции, д. 23,25,41,43, ул. Текстилей, д. 11,13, ул. 7-я Черноголовская, д. 13/5, ул. Жактоаская, д. 10,6,8, ул. Молодежная, д. 19, ул. Самодеятельная, д. 17,29,33,31, ул. Текстилей, д. 24,34,38,36, ул. Советской Конституции, д. 39,45

Общая жилая площадь дома

№ п/п

Наименование работ

Периодичность

1

Подметание полов во всех помещениях общего пользования

1 раз в неделю

2

Мытье лестничных площадок, маршей и корридоров

2 раза в месяц

3

Мытье пола кабины лифта

нет

4

Обметание пыли с потолка

1 раз в год

5

Влажная протирка стен, дверей и платформ в помещениях общего пользования

2 раза в год

6

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков

2 раза в месяц

7

Мытье окон

1 раз в год

8

Мытье полов входных групп

2 раза в месяц

ИТОГО:

2

Подметание земельного участка в летний период

5 раз в неделю

3

Уборка мусора с газона, очистка урн

4 раза в неделю

4

Уборка мусора на контейнерных площадках

5 раз в неделю

5

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопадов

5 раз в неделю

6

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не позднее 3 часов после начала снегопада

7

Вывоз твердых бытовых отходов

согласно графика на вывоз ТБО,  но не реже 1 раза в два дня, а при температуре воздуха выше +5 град. С - ежедневно

Холодный период

8

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки в дни снегопада

9

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной более 2 см

через 3 часа во время снегопада

10

Посыпка территории противогололедными материалами

1 раз в сутки в дни снегопада

11

Очистка территории от наледи и льда

1 раз в сутки во время снегопада

12

Подметание территории в дни без снегопада

1 раз в сутки

13

Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки

14

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

15

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

16

Протирка указателей улиц и номеров дома

2   раза за период

Теплый период

17

Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

18

Уборка газонов

1 раз в сутки

19

Выкашивание газонов

4 раза за период

20

Поливка газонов, зеленых насаждений (в случае жаркой погоды без дождя более 7 дней)

1 раз в 2 дня

21

Уборка контейнерных площадок

1 раз в день

22

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

23

Промывка урн

2 раза в месяц

24

Протирка указателей улиц и номеров дома

2   раза за период

25

Поливка тротуаров и замощенной территории в жаркие дни без осадков

1 раз в день

26

Стрижка кустарников, вырубка поросли

1 раз в год

ИТОГО:

27

Укрепление  водосточных труб, колен и воронок,ремонт цокольных забирок

По мере перехода к эксплуатации в весенне-летний период

28

Ремонт и консервация (расконсервация) системы центрального отопления

2 раза в год

29

Замена разбитых стёкол окон и дверей в помещениях общего пользования

По мере необходимости в течении 3 сут.  в летний период и 1 сут. в зимний период

30

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления, утепление бойлеров, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий, ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок, ремонт и укрепление входных дверей

2 раза в год

31

Уборка мусора из подвалов и технических этажей

4 раза в год

32

Укрепления флагодержателей, номерных знаков указателей улиц

2 раза в год

33

Осмотр кровли, фасада, полов в подвалах и тех.этажах, контроль за исправным состоянием швов и соединений металлических конструкций, стыков железобетонных конструкций, других несущих и ограждающих конструкций, выявление возможных повреждений в результате атмосферных и других воздействий

2 раза в год

34

Утепление трубопроводов в подвальных помещениях

1 раз в год

35

Ремонт, промывка и гидравлические испытания систем центрального отопления

 По графику в летний период

36

Прочистка вентиляционных каналов

2 раза в год

37

Проверка состояния желобов и водостоков

2 раза в год

38

Контроль за состоянием кровли и устройств по отводу атмосферных осадков и талых вод с крыши

2 раза в год

39

Очистка кровли от мусора, грязи

2 раза в год

ИТОГО:

40

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах вентиляции, дымоудаления, электротехнических устройств

Проверка исправности канализационных вытяжек 2 раза в год. Проверка наличия тяги в дымоходах 4 раза в год, вентиляции 2 раза в год. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов 1 раз в 3 года по графику.

41

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения,  горячего водоснабжения

1 раз в месяц

42

Проверка исправности канализационных вытяжек

1 раз в месяц

43

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах

1 раз в месяц

44

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции

1 раз в месяц

45

Замеры сопротивления изоляции ВРУ

1 раз в месяц

46

Техническое освидетельствование ВРУ, включая поквартирные щиты учета

1 раз в квартал

47

Регулировка и наладка систем отопления

по необходимости

48

Аварийное обслуживание

Постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения

49

Выполнение заявок населения

протечка кровли 1 сутки; нарушение водоотвода 5 суток; замена разбитого стекла 3 суток в летний период, 1 сутки в зимний период; неисправность осветительного оборудования помещений общего пользования 7 суток; неисправность электрической проводки оборудования 3 часа

50

Дератизация

4 раза в год

51

Дезинсекция

1 раз в год

ИТОГО:

52

Дежурное освещение МОП

Ежедневно

ИТОГО:

53

Устройство( ремонт) приямков: Вырезка, устройство мет.обрамления, изготовление решетки, подведение электропитания

по необходимости

54

Восстановление (ремонт) отмостки

по необходимости

55

Восстановление (ремонт) гидроизоляции: вскрытие, восстановление гидроизоляции, засыпка

по необходимости

56

Восстановление (ремонт) разрушений и повреждений отделочного кирпича

по необходимости

57

Окраска стен помещений общего пользования

по необходимости

58

Устранение вандальных надписей

по необходимости в течении суток с момента появления

59

Ремонт примыканий и заделка стыков

по необходимости

60

Восстановление (ремонт) дверей в помещениях общего пользования

по необходимости

61

Восстановление (ремонт) окон в помещениях общего пользования

по необходимости

62

Окраска металлических  и деревянных элементов лестниц

по необходимости

63

Ремонт внутридомового электрооборудования общего пользования

по необходимости

64

Ремонт, замена этажных щитков и шкафов

по необходимости

65

Ремонт, замена осветительных установок помещений общего пользования

по необходимости

66

Содержание и ремонт объектов внешнего благоустройства

по необходимости

ВСЕГО:

И.о. директора  

МБУ «УК ЭКСЖИЛ»                                          И. о главы Богородского городского округа

_______________ / В.В. Карпушин                                   _________________/ О.М. Шойко